Helmholtzstraat 79 HS

Omschrijving

ZIEN IS KOPEN, DEZE BIJZONDER RUIMTELIJKE EN STRAK AFGEWERKTE BENEDENWONING MET ROYALE ACHTERTUIN GELEGEN AAN EEN RUSTIGE EN BREDE STRAAT IN DE WIJK WATERGRAAFSMEER.

Pluspunten op een rij:
- Grond in eigendom, dus geen erfpacht
- Ongekend gave woonkamer met aansluitend een echte woonkeuken
- Heerlijke achtertuin (circa 60m2) met in de zomer zon tot 16.00 uur en een houten berging
- Fraai keukenblok met alle apparatuur en veel werk- en bergruimte
- Zeer ruime badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche en een wastafelmeubel
- Modern zwevend toilet
- Vloerverwarming met eiken lamelparketvloer
- Alles strak gestuukt
- Fraaie deuren door de gehele woning
- Kastenkamer aansluitend aan de master bedroom
- Nu twee slaapkamers maar eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren
- Brede stoep voor de deur met aansluitend een groenstrook
- Tweede parkeervergunning mogelijk (zie site Gemeente)
- Winkels Christiaan Huygensplein op circa 150 meter
- Jaap Edenbaan om de hoek met alle overige sportvelden
- Park Frankendael op een paar minuten lopen
- Talloze cafés en restaurantjes in de directe omgeving

Het is heerlijk wonen in de Watergraafsmeer, het heeft bijna iets weg van een dorp qua gemoedelijkheid. Direct wanneer je de auto parkeert voel je dat dit een heel bijzondere benedenwoning is. De rust die over je heen daalt is ongekend en ondertussen is de stad heel dichtbij. De serene rust zet door in het hele huis door de eigentijdse strakke afwerking. Ook jij bent direct verkocht wanneer je de woonkamer binnenkomt dus maak snel een afspraak!

De woning is zeer centraal gelegen met alles wat je dagelijks nodig hebt direct om de hoek. De voordeur uit rechtsaf, vind je alle winkels voor je dagelijkse boodschappen. Letterlijk om de hoek zit de Jaap Edenbaan met alle sportvelden erachter en de andere kant op ben je zo in Park Frankendael. Met een paar minuten lopen ben je bij treinstation Science Park.

Indeling begane grond:
Je komt binnen in een centrale hal. Van hieruit loop je door naar de woonkamer. Neem hier rustig even de tijd om de ruimte op je in te laten werken. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met twee grote ramen die uitkijken op de groenstrook aan de voorzijde. Achterin bevindt zich de zeer ruime woonkeuken met de enorme glaspartij van de uitbouw. De openslaande deuren naar de tuin maken het geheel af. Hoe groot je eettafel ook is, deze zal vrijwel altijd hier passen. De keuken is ingericht op kookliefhebbers. Het ruime keukenblok is voorzien van een composiet blad, een combi-stoomoven, een combimagnetron, warmhoudlade, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, grote koelkast, een aparte vriezer en heel veel bergruimte. Vanuit de hal loop je via een kastenkamer naar de grote ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Ook hier is het zeer licht door het gedeeltelijk glazen dak en de openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de gang en de grote slaapkamer is de fraaie badkamer toegankelijk. Deze is voorzien van een vrijstaand bad, inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wasbak en een grote spiegel. Aan de voorzijde vind je nog een mooie tweede slaapkamer en in de hal een modern toilet.

De achtertuin is ruim bemeten en fraai betegeld maar schreeuwt om een liefhebber met groene vingers die er een groen oase van maakt. Je zit hier in de zomer tot 16.00 uur in de zon. De huidige eigenaren zitten na het werk met regelmaat op de rustige stoep aan de voorzijde. In de tuin staat een houten berging waar je al je tuinspullen en eventueel je dure fiets kwijt kunt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1953
- Grond in eigendom
- Woonoppervlakte 100m2 en inhoud 374m3
- Verwarming en warm water middels een cv-combiketel uit 2022
- Actieve VvE, de maandelijkse bijdrage is € 276,20,-
- Energielabel C
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 865.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.650,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 276,20 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 374 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-10-2026 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2022, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (6.27 m bij 8.92 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 276,20 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Watergraafsmeer Sectie B Perceelnummer 4009 Index 20 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen