Potgieterstraat 13

Omschrijving

Bijzonder speels ingedeelde en sfeervolle 3-kamer benedenwoning met een geweldige achtertuin gelegen aan één van de leukste straten in de wijk Nieuw Engeland.

De ligging is ideaal door de combinatie van stads wonen met alle gemakken van de stad op korte afstand. De wijk voelt 'dorps’ aan door de rust die hier heerst. Ook de straat is heel rustig, er rijden eigenlijk alleen maar mensen die er wonen. De wijk zelf heeft veel voorzieningen zoals meerdere koffietentjes, terrassen, een restaurant, bakker, avond supermarkt en meer. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in de kop van Lombok. Lekker lopend naar het Centraal Station en met de fiets ben je zo in de oude binnenstad. Door de ligging aan de Westzijde van de stad ben je met de auto zo op de A-2 en de A-12.

Een aantal pluspunten op een rij:
- Verrassende en speelse indeling
- Twee fraaie schouwen aanwezig
- Er is een slaap- en een aparte werkkamer
- Fraai aangelegde tuin met veel privacy
- Lage stookkosten

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met een vaste kast. De woonkamer is in tweeën gedeeld door de sfeervolle opengewerkte suitekasten.. Hierdoor is er een aparte zit- en een eetkamer gerealiseerd. Grenzend aan de eetkamer vind je de open keuken met een zeer efficiënt opgesteld keukenblok met heel veel kast- en werkruimte. Uiteraard is de keuken voorzien van alle apparatuur. Aan de achterzijde kom je in de prima slaapkamer die grenst aan de achtertuin. Hier naast is er nog een lichte werkkamer met een lichtkoepel en de deur naar de achtertuin. Alles voelt ruimtelijk aan en dit komt mede door het hoge plafond. De houten vloer maakt de ruimte tot één geheel.

De achtertuin is ruim, zonnig en omsloten door veel groen waardoor je hier veel privacy hebt. Wanneer je in de tuin zit is het er verrassend rustig. Er is een fraai terras, een mooie houten schutting en een houten berging. Er staat een volgroeide pruimenboom die ieder jaar heerlijke pruimen geeft.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1906
- Woonoppervlak 60m2 en inhoud 212m3
- Geheel voorzien HR en HR++ glas, behalve het kiepraam in de studeerkamer
- Dak slaapkamer vervangen en geïsoleerd in 2023
- Plafond woonkamer geheel geïsoleerd in 2023
- dak en lichtkoepel studeerkamer 2021
- Energielabel C (zonder recente dak-, vloer en raamisolatie)
- Servicekosten € 60 per maand
- Er is een actieve VvE met gemeenschappelijke opstalverzekering
- Oplevering in overleg

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 399.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.650,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 60,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 60 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 212 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-02-2029 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 26 m² (5.4 m bij 4.85 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Catharijne Sectie B Perceelnummer 7641 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen