Cremerstraat 324

Omschrijving

Goed onderhouden en instapklare, lichte dertiger jaren bovenwoning (circa 80 m2) met balkon, vrij uitzicht en een eigen fietsenberging gelegen aan een rustige fietsstraat in de wijk Nieuw Engeland.

De Cremerstraat ligt op de grens van de wijken Nieuw Engeland en Majella. De overzijde is een langgerekte groenstrook en is daarmee een groene oase in stedelijk gebied. De wijk heeft veel te bieden zoals een warme bakker, een supermarkt, koffietentjes, restaurants en terrassen. De ligging aan de Westzijde van de stad is ideaal. Met een paar minuutjes fietsen of lopend ben je zo op het Centraal Station en de binnenstad. Met de auto zit je dichtbij de oprit naar de A-2 en A-12 en ook Leidsche Rijn Centrum met een groot en divers winkelaanbod is nabij gelegen.

Begane grond:
Hier komen we binnen in de entree met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Via de achterom kom je bij je eigen fietsenberging.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de overloop met het toilet en een garderobekast. Vanaf de overloop kom je in de ruime en lichte woonkamer. De grote ramen aan de achterzijde en de erker aan de voorzijde zorgen voor een hele mooie lichtinval en vanuit de erker is er een fijn en vrij uitzicht door de straat en over de groenstrook.

Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het op het zuiden gelegen balkon dat is gelegen over de volle breedte van de woning.
Ook de moderne, open keuken treffen we aan de achterzijde en deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een gasfornuis, vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven, Quooker, afzuigkap en een toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer allemaal bereikbaar. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en zijn hierdoor lekker licht en goed in te delen.
De huidige eigenaren hebben de badkamer geheel vernieuwd en deze is voorzien van een fraai ligbad, inloopdouche en een modern wastafelmeubel.

Derde verdieping:
Ook deze derde verdieping is met een vaste trap te bereiken en dit is de ideale bergzolder met aansluitingen en afvoer voor zowel een wasmachine als een droger. Hier kun je alles netjes opbergen en de twee dakramen zorgen hier voor daglicht.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1939
- Woonoppervlakte 79m2 en inhoud 301 m3
- Moderne keuken en badkamer uit 2017
- Fraai, vrij uitzicht.
- Balkon op het zuiden
- Fraaie parketvloer op de eerste verdieping.
- Eigen (fiets)berging achter het appartement
- Paneeldeuren aanwezig
- Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel (Nefit Proline 2017)
- Actieve VvE.
- De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 150,=
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.696,20 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 150,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 79 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 301 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse D Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline HRC (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 150,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Catharijne Sectie B Perceelnummer 7049 Index 11 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen