Vleutenseweg 493

Omschrijving

ZEER RUIME 7-KAMER! BOVENWONING VAN MAAR LIEFST 123 M2 MET O.A. EEN BALKON OVER DE VOLLE BREEDTE, KAMER-EN-SUITE MET GLAS-IN-LOOD SCHUIFDEUREN, ORIGINELE SCHOUWEN EN FRAAIE PANEELDEUREN.

Een perfecte combinatie van meters en karakteristieke elementen!!

Deze bijzondere bovenwoning is gelegen in de wijk Nieuw Engeland in Utrecht-West. Het Majellapark ligt om de hoek en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn gelegen op loopafstand in winkelcentrum Groeneweg. Iets verder lopen kan je de leuke winkels ontdekken van de bruisende Kanaalstraat. In de nabije omgeving zitten leuke restaurants en cafe’s zoals café West en Bij Bram. De gezellige binnenstad, het Centraal Station en de Munt zijn op fietsafstand gelegen. Per auto zijn de uitvalswegen goed en snel bereikbaar. Leidsche Rijn Centrum is zowel op de fiets als met de auto snel en gemakkelijk bereikbaar.

Entree:
Middels de entree op de begane grond met meterkast en trapopgang komen we op de eerste verdieping van deze bovenwoning.

Eerste verdieping:
We komen boven op de overloop waar de prachtige visgraat vloer netjes is doorgelegd naar alle kamers op deze fraaie verdieping. De woonkamer is middels mooie glas-in-lood schuifdeuren verdeeld in een kamer-en-suite waar we zowel in de voor- als de achterkamer nog de fraaie marmeren schouw aantreffen.

De verdeling van deze twee ruimtes is goed waardoor er hier meerdere inrichtingsmogelijkheden te bedenken zijn.

De kamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon dat is gelegen over de volle breedte van deze bovenwoning waardoor je hier heerlijk kunt zitten en een leuk uitzicht biedt over de tuinen van de benedenwoningen.

Ook vanuit de keuken die aan de achterzijde is gelegen is er een toegang tot dit fijne balkon. In de keuken treffen we een mooi 6-pits Boretti gasfornuis, perfect voor de hobbykok.

Aan de voorzijde is er nog een separate kamer welke een ideale werkkamer zou kunnen zijn en grenzend aan de hal treffen we nog de moderne toiletruimte.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping vinden we drie slaapkamers. Twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde is thans ingericht als waskamer maar de wasmachine zou eenvoudig verplaatst kunnen worden naar de derde verdieping waardoor deze kamer volledig vrij komt om als slaapkamer te gebruiken.
De badkamer is gelegen aan de voorzijde en deze is voorzien van een douche, hoekbad en een wastafel.

Het toilet is separaat en grenst aan de overloop.

De beide grote slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen wastafel.

Derde verdieping:
Deze bovenwoning onderscheidt zich op meerdere plekken van andere bovenwoningen maar op de derde verdieping valt dit wellicht pas echt goed op. Hier komen we boven op de voorzolder met de Cv-opstelling, een losse douchecabine (waar eenvoudig de wasmachine zou kunnen komen) en de toegang tot de 7e!! zeer ruime kamer waar aan de westzijde een grote dakkapel (2020) is gerealiseerd en aan de achterzijde nog een dakvenster is geplaatst voor maximale toetreding van daglicht.
Door de handige indeling van deze kamer is er hier ook nog de nodige bergruimte gecreëerd.

Achter de woning heeft u dan nog de beschikking over uw eigen fietsenberging, beschikbaar via een afgesloten achterom.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, kan snel.
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Verwarming en warm water middels combi c.v.-ketel. (Remeha Tzerra Ace CW 5 b.j. 2020)
- Dit appartement maakt deel uit van een zeer actieve VvE.
- De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 100,=
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclause worden opgenomen.
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 519.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.219,51 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 100,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 451 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Energie Energieklasse E Energie einddatum 20-05-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra Ace CW5 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 100,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Catharijne Sectie B Perceelnummer 7526 Index 5 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen