Spieghelstraat 6

Omschrijving

ZEER SFEERVOLLE EN RUIME EENGEZINSWONING (104 M2) MET DAKTERRAS, TUIN, VERANDA, BERGING EN 4 SLAAPKAMERS GELEGEN IN DE GELIEFDE DICHTERSWIJK.

De Spieghelstraat ligt centraal in de Dichterswijk met in de directe omgeving diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en op loopafstand van de diverse gezellige horeca bij de Veilinghaven en het Ledig Erf en de prachtige binnenstad.
Het Centraal Station en Station Vaartsche Rijn zijn beide snel en gemakkelijk bereikbaar net als de uitvalswegen.

Begane grond:
Achter de voordeur komen we in de hal met moderne toiletruimte en de toegang tot de voorkamer die in gebruik is als eetkamer.
De suitekasten zorgen voor een mooie verdeling tussen de eetkamer aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde. Hier treffen we de fraaie woonkamer met openslaande deuren die voorzien zijn van mooie shutters waardoor er gespeeld kan worden met de toetreding van daglicht.

Via een tussenhal komen we in de nette keuken die in 2023 is vernieuwd en van alle gemakken is voorzien.

De tuin van circa 25 m2 is gelegen op het zonnige zuid-westen en is aan de achterzijde voorzien van een leuke veranda voorzien van elektra en een schuifdeur naar de aangrenzende berging die is voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
We komen boven op de overloop met toegang tot de eerste slaapkamer en deze is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer en wasruimte.
Vanaf de overloop lopen we dan door naar de fraaie badkamer die is voorzien van een modern wastafelmeubel, ruime douche en een tweede toilet.

De tweede slaapkamer is heerlijk ruim, is voorzien van een vaste kast én een ingebouwde kastenwand en is gelegen aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping waar we boven komen op de royale overloop die eenvoudig als slaap- of werkkamer gebruikt zou kunnen worden en er is hier een toegang tot het op het zuid-westen gelegen terras.

De vierde kamer treffen we tenslotte aan de voorzijde en ook deze is mooi ruim van afmeting, is voorzien van extra bergruimte achter de knieschotten en is voorzien van een dakkapel.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, kan snel
- Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel (Nefit Proline 2023)
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in april 2022
- 9 zonnepanelen in eigendom.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Veranda tuin geplaatst in 2020
- Gelegen op eigen grond.
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.250,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1919 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Perceeloppervlakte 76 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 393 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 07-08-2027 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline HRC (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 25 m² (9.5 m bij 2.63 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Catharijne Sectie D Perceelnummer 4226 Oppervlakte 76 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen